Die Hausverwaltung Heidi Ebner ist Ihr professioneller Ansprechpartner für die Verwaltung Ihrer Immobilie.

 

Zu unserem Leistungsspektrum zählen:

  • Mietverwaltung

Wenn Sie Hausbesitzer und Vermieter sind, entlasten wir Sie von Ihren damit verbundenen Aufgaben. Das beinhaltet die technische Objektüberwachung, die Feststellung von Mängeln oder die Entgegennahme von Schadensmeldungen durch die Mieter ebenso wie die Einleitung und Überwachung geeigneter Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten. Außerdem machen wir Vorschläge für Maßnahmen zur Werterhaltung Ihrer Immobilie.

Wir nehmen Ihnen auch alle sonstigen Arbeiten ab, die mit dem Objekt in Zusammenhang stehen - ob es um den Versicherungsschutz geht, um Wartungsverträge oder um TÜV-Prüfungen.

Natürlich kümmern wir uns auch um Ihre Mieter. Von der Auswahl bei Neuvermietung über den Abschluss der Mietverträge bis hin zur Führung und Überwachung der Mieterkonten mitsamt dem Mahnwesen, von der Verarbeitung der Verbrauchswerte über die Erstellung der Heiz- und Nebenkostenabrechnungen, die Beratung Ihrer Mieter und die Erledigung sämtlicher Korrespondenz bis zur Ausarbeitung einer Hausordnung: Sie werden mit all dem keine Mühe mehr haben.

 

  • WEG-Verwaltung

Wenn Sie Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind oder sich mit dem Gedanken tragen, eine Eigentumswohnung zu kaufen, wird das Thema „WEG-Verwaltung“ für Sie interessant.

Unter WEG-Verwaltung ist die Verwaltung von Eigentumswohnungen im Sinne des „Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz)“ zu verstehen. Der Verwalter wird von der Eigentümerversammlung bestellt und hat neben den bereits in groben Zügen beschriebenen Aufgaben bei Mietobjekten auch das Vermögen der Gemeinschaft zu verwalten, die Hausgelder und anderen Umlagen abzurechnen, einen Wirtschaftsplan zu erstellen und vieles mehr.

Sofern Sie einen kompetenten, zuverlässigen und engagierten Partner für die WEG-Verwaltung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse.

Wie bereits ausgeführt, ist der Verwalter von der Eigentümerversammlung zu bestellen.

Wenn Sie an einer Zusammenarbeit auf diesem Gebiet mit uns interessiert sind, sollten Sie uns vor Ihrer nächsten Eigentümerversammlung ansprechen. Es ist dann zu klären, ob bzw. zu welchem Termin ein möglicherweise notwendiger Wechsel vorgenommen werden kann.

Wir bieten einer Wohnunsgeigentümergemeinschaft natürlich ähnliche Leistungen wie dem Besitzer eines Mietobjektes. Darüber hinaus geht es in diesen Fällen auch um zusätzliche Tätigkeiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz.

 

  • SE-Verwaltung

Vor der Wohnungstür der einzelnen Parteien endet die WEG-Verwaltung, aber nicht unsere Betreuung. Wenn Sie Vermieter einer Eigentumswohnung sind, entlasten wir Sie von Ihren damit verbundenen Aufgaben.

Durch uns erhalten Sie einen Rund-um-Komplett Service für Ihre Immobilie. Unser Service umfasst alle Belange des technischen und kaufmännischen Gebäudemanagements sowie die Mieterbetreuung.

 

  • Mietpoolverwaltung

Hintergrund einer Mietpool – Solidargemeinschaft ist, die Interessen von vielen Wohnungseigentümern einer Wohnanlage zu bündeln. Die Grundlage von diesem Prinzip ist, dass alle Einnahmen in einen gemeinsamen Ertragstopf fließen und nach einem definierten Schlüssel (z. B. qm-Wohnfläche) auf alle Eigentümer gleichmäßig verteilt werden.

Auch werden nach diesem Schema die Kosten im Bereich des Mietsondereigentumes verteilt und aus dem gebildeten gemeinsamen Ertragstopf bestritten.

Die Vorteile dieser besonderen Form der Verwaltung liegen in der Minimierung des Vermieterrisikos eines jeden einzelnen Mietsondereigentümers. Der einzelne Eigentümer ist somit nicht unmittelbar betroffen, wenn sein Mieter nicht die Miete bezahlt oder Leerstand vorliegt. Gleiches gilt für das Auftreten von Reparaturmaßnahmen an der Eigentumswohnung. Es werden durch den solidarischen Mietpool die Leerstands- und Insolvenzrisiken für jeden einzelnen Eigentümer minimiert. Grundlage für eine ordentliche Solidargemeinschaft als Mietpool ist ein guter Mietpoolvertrag zwischen den einzelnen Eigentümern.

 

Hauptsächlich betreut die Hausverwaltung Heidi Ebner Immobilien in Bayern, Hessen, Sachsen, Thüringen, Sachsen-Anhalt, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Brandenburg und Berlin.

Gern unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot. 

 

 

 

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